Quanto você deve ganhar para comprar seu próximo imóvel?

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Plataforma digital mostra quanto você deve ganhar e juntar de entrada para financiar o seu próximo imóvel.

[Matéria retirada da Revista Exame – 20/02/2021]


O ano de 2020 foi marcado pela queda dos juros dos financiamentos de imóveis para o menor patamar histórico. A taxa, que era em média de 11% ao ano em 2017, atualmente é em média de 6,99%, o que provocou uma corrida por crédito para a compra da casa própria.

A taxa que era em média de 11%, agora está em média em 6,99%.

Para ajudar quem quer aproveitar a oportunidade para adquirir um imóvel, a Melhortaxa – uma plataforma digital de crédito imobiliário – montou uma simulação para apontar quanto é preciso dar de entrada para financiar imóveis em três faixas de preço: 400 mil reais, 750 mil reais e 1 milhão de reais. A tabela também mostra os valores das parcelas e a renda mínima familiar necessária, bem como o tempo médio para juntar o valor.

Tabela de financiamento de imóvel - MelhorTaxa

Quem já tem uma poupança equivalente a 20% do valor do imóvel, além de uma reserva de emergência e uma renda familiar a partir de 9.000 consegue dar entrada em um imóvel de 400 mil reais pagando uma parcela inicial em torno de 2.800 reais.

Como o crédito imobiliário ficou mais acessível, muitas vezes a parcela mensal paga ao banco acaba sendo menor que o custo do aluguel, destaca o CEO da Melhortaxa no Brasil, Paulo Chebat.

“A parcela mensal paga ao banco acaba sendo menor que o custo do aluguel.”

Tempo médio para juntar os valores

Você não tem uma reserva de emergência e quer começar a juntar dinheiro para dar a entrada no financiamento? Independentemente do preço do bem, leva-se em média de dois a três anos para conseguir acumular a quantia de 20% de entrada sobre o valor do imóvel, calcula Rafael Sasso, cofundador da Melhortaxa.

Uma das regras listadas por planejadores financeiros é poupar mensalmente 20% do salário ou mais, se possível. As opções de investimento variam conforme o perfil.

Para quem não tem dívidas, é recomendável poupar o décimo-terceiro salário e o adicional de férias por dois anos consecutivos. Também é necessário colocar na ponta do lápis as despesas pessoais, como a locação da moradia atual.

Pressão nos preços em 2021

E para quem já tem o valor da entrada? O conselho, nesse cenário, é não esperar demais, pois a expectativa é a de que a procura pela casa própria siga crescendo em 2021, o que deve elevar (mais) o preço dos imóveis.


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